Khi nói đến thành công bất động sản, chìa khóa ở đây chính là sự linh hoạt. Vậy thì tại sao phải trói buộc doanh nghiệp của bạn vào các hợp đồng thuê dài hạn kém linh hoạt với hàng đống trách nhiệm pháp lý, đối mặt với việc sử dụng không gian thiếu hiệu quả hoặc khiến bạn phải vật lộn với mức chi phí hàng năm không thể dự đoán khiến kế hoạch ngân sách lệch hướng?
Các giải pháp không gian linh hoạt của WeWork có thể giải quyết những thách thức này và nhiều hơn thế nữa. Đó là lý do tại sao các công ty ở cấp độ doanh nghiệp ngày nay, bao gồm một phần ba các công ty thuộc nhóm Fortune 500, hợp tác với WeWork. Hãy đọc tiếp để khám phá tại sao.
1. Giảm chi phí vốn
Vị trí của WeWork trên thị trường giúp mở ra những cơ hội kinh doanh độc đáo. Trước hết, bằng cách kết hợp tích hợp theo chiều (hàng) dọc một cách nội bộ với sức mua mở rộng, chúng tôi sẽ chuyển nhượng được các khoản tiết kiệm của mình cho các thành viên.
Thứ hai, chúng tôi giúp các thành viên tránh khỏi gánh nặng chi phí bằng khoản chi phí vốn trọn gói. Chúng tôi đạt được điều này bằng cách khấu hao khoản đóng góp trang thiết bị tiêu chuẩn của WeWork trong các hợp đồng thuê dài hạn và chỉ tính phí cho thời gian mà các thành viên thực sự sử dụng không gian. Tất cả điều này cho phép các thành viên có cơ hội tiếp cận các không gian có thiết kế đẹp, sử dụng kiểu chìa khóa trao tay với mức chi phí rẻ hơn đáng kể.
2. Ổn định các chi phí
Chúng tôi đề xuất một tỷ lệ tăng giá cố định hàng năm trên chi phí bất động sản, chi phí hoạt động, cải thiện vốn khấu hao và phí quản lý—giúp dự đoán và ổn định mọi ngân sách bất động sản.
Đối với nhiều khách hàng, đây là một thay đổi đáng hoan nghênh trước sự biến động của biến phí.
3. Tối ưu hóa cam kết trách nhiệm
Chúng tôi cung cấp các chương trình thành viên ngắn hạn hơn so với các hợp đồng cho thuê theo tiêu chuẩn thị trường—giúp giảm các trách nhiệm pháp lý cho bảng cân đối kế toán. Nói cách khác, bạn có quyền lựa chọn những gì doanh nghiệp mình cần, với các cam kết từ một tháng đến 15 năm.
4. Tuân thủ các chuẩn mực GAAP/IFRS
WeWork nhận biết những biến đổi cho các nguyên tắc kế toán được chấp nhận trong thực tiễn (GAAP) và các chuẩn mực báo cáo tài chính quốc tế (IFRS), do đó, chúng tôi cung cấp các sản phẩm có thể giảm thiểu tác động lên bảng cân đối kế toán.
Tính linh hoạt ngắn hạn
Hợp đồng cho thuê/giấy phép dưới 12 tháng không cần ghi nhận trên bảng cân đối kế toán.
Các tùy chọn chấm dứt
Hợp đồng cho thuê dài hạn/giấy phép với các tùy chọn chấm dứt—trong phạm vi nhất định phù hợp—có thể được ghi nhận là các nghĩa vụ ngắn hạn, từ đó giảm nợ dài hạn trên thu nhập và bảng cân đối kế toán.
Điều khoản bao gồm cho thuê so với không bao gồm cho thuê
Thay vì phải có các điều khoản không bao gồm cho thuê trong hợp đồng thuê hạch toán đường thẳng và bảng cân đối kế toán, WeWork có thể chuyển đổi các điều khoản bao gồm cho thuê so với không bao gồm cho thuê bằng phí chương trình thành viên chung (nếu có).
Truy cập WeWork
Vé truy cập WeWork có thể được coi là hợp đồng dịch vụ thay vì hợp đồng cho thuê hoặc giấy phép, có nghĩa là chúng không cần phải được ghi nhận trên bảng cân đối kế toán; chúng có thể được ghi nhận là chi phí hoạt động tiêu chuẩn trong báo cáo thu nhập.
5. Tăng khả năng thích ứng bất động sản
Tại WeWork, các doanh nghiệp sử dụng bất động sản hiệu quả hơn bằng cách chỉ trả tiền cho phần không gian họ có nhu cầu. Điều đó nghĩa là họ sẽ có thể giảm lãng phí không gian, và do đó, giảm khoản chi tiêu lãng phí.
Giờ đây, các doanh nghiệp đã có khả năng thích ứng với không gian bất động sản của họ—bất kể tần suất nhân viên làm việc có dao động..
6. Đạt hiệu quả không gian lớn hơn
WeWork cho phép các doanh nghiệp sử dụng không gian hiệu quả hơn—bằng việc giảm bớt yêu cầu không gian—theo hai cách chính. Trước tiên, WeWork thường hoạt động với mật độ cao hơn những nơi làm việc truyền thống, sử dụng dữ liệu để xác định thiết kế phù hợp nhất có thể để cân bằng sự thoải mái cá nhân và cả làm việc nhóm của nhân viên.
Thứ hai, các thành viên của chúng tôi được tiếp cận với đa dạng các tiện nghi chung, như nhà bếp, phòng chờ, phòng họp lớn và các khu vực đào tạo. Việc tiếp cận các tài nguyên này theo nhu cầu cho phép các doanh nghiệp giảm bớt yêu cầu không gian trực tiếp của họ.
WeWork cung cấp giải pháp không gian cho các công ty thuộc mọi quy mô, giúp họ giải quyết những thách thức kinh doanh khó nhằn nhất.
Bản quyền © 2019 WeWork Companies Inc. Bảo lưu mọi quyền. WeWork và các chi nhánh của WeWork không cung cấp dịch vụ tư vấn thuế, pháp lý hoặc kế toán. Những tài liệu này được soạn thảo chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin, không nhằm mục đích cung cấp hay sử dụng làm tài liệu tư vấn thuế, pháp lý hoặc kế toán. Các đối tác nên tham khảo ý kiến của chuyên viên tư vấn thuế, pháp lý và kế toán và/hoặc kiểm toán viên của họ liên quan đến các tài liệu này và bất kỳ quyết định nào có liên quan.
