Nieruchomości komercyjne są najmniej płynnymi aktywami w każdym przedsiębiorstwie. Długotrwałe, mało elastyczne zobowiązania dotyczące wynajmu przestrzeni biurowej mogą zahamować rozwój firmy, unieruchamiając wydatki kapitałowe i utrudniając zmianę profilu działalności, gdy zajdzie taka potrzeba.
Wprowadź możliwość przenoszenia, unikalną i innowacyjną opcję, którą WeWork opracował w celu rozwiązania niezliczonych problemów, z jakimi może spotkać się przedsiębiorstwo w okresach bezprecedensowego wzrostu lub niepewnych czasach—takich jak pandemia COVID-19.
Według Emily Pae, dyrektorki ds. doradztwa w zakresie nieruchomości, transakcji, finansów i strategii w WeWork, możliwość przenoszenia umożliwia firmom korporacyjnym korzystanie z całej oferty portfolio produktów i lokalizacji WeWork oraz dostosowanie ich strategii w zakresie nieruchomości do zmieniających się potrzeb.
„Właściciele firm nie są nie są ograniczeni określonym zasobem aktywów ani rygorystycznymi terminami,“—mówi Pae—„i to jest ogromna przewaga konkurencyjna dla szybko rozwijających się firm lub każdego, kto ceni sobie zwinność w biznesie. Opcje przenoszenia WeWork skracają zwinnym firmom drogę do sukcesu”.
Możliwość przenoszenia lokalizacji umożliwia firmie przeniesienie biura, na przykład z Seattle do Nowego Jorku. Możliwość przeniesienia produktu umożliwia firmie przeniesienie wartości jej obecnego produktu na inny, na przykład zamknięcie dużej centrali w Los Angeles i utworzenie regionalnych biur satelitarnych lub przeniesienie wartości pakietu dostępu WeWork All Access na przestrzeń biurową w jednej lub kilku lokalizacjach.
"Świat się zmienia, jak to mogliśmy zaobserwować podczas pandemii COVID-19"—mówi Pae. "Każdy dyrektor finansowy pytał: 'Jak mogę zmniejszyć zobowiązania w moim bilansie, jak mogę zwiększyć wydajność mojej oferty portfolio?’ WeWork może ten plan zrealizować, proponując zmianę przestrzeni tak, aby jak najlepiej dopasować ją do zmieniających się lub pojawiających się potrzeb firmy. Firmy mogą płynnie zmieniać swoje potrzeby w zakresie nieruchomości”.
Opcje przenoszenia lokalizacji i produktów mogą być łączone w celu stworzenia w pełni, dopasowanego, zindywidualizowanego rozwiązania— tłumaczy Pae. Na przykład, jeśli firma ma trzypiętrową siedzibę w Detroit, ale chce zredukować ją do dwóch pięter i rozszerzyć działalność na dwa nowe rynki, może wówczas wykorzystać wartość zobowiązania do jednego piętra i przenieść ją na pakiet dostępu WeWork All Access w Miami i niewielki kompleks biurowy w Houston.
„To wyjątkowe narzędzie pozwala na maksymalną elastyczność i zwinność, dzięki czemu pracownicy są zadowoleni, a firma zyskuje największą możliwą przewagę konkurencyjną w swojej branży"—twierdzi Pae.
Oto jak trzy przedsiębiorstwa wykorzystały opcję przeniesienia, aby sprostać złożonym wyzwaniom związanym z wynajmem nieruchomości w okresach rozwoju oraz zachować elastyczność i konkurencyjność w obliczu niepewności.
Firma zajmująca się dostawami na żądanie szuka elastyczności w niepewnych czasach
Wyzwanie: Duża firma zajmująca się dostawami na żądanie musiała poradzić sobie z bezprecedensowym wzrostem w samym środku pandemii. Pomimo niepewności co do przyszłości, firma musiała wciąż przyciągać utalentowanych pracowników na różne rynki w Stanach Zjednoczonych, Europie i regionie Pacyfiku.
Rozwiązanie: Tym, co początkowo przyciągnęło firmę zajmującą sie dostawami była szeroka oferta portfolio aktywów WeWork na rynkach globalnych. Kiedy kierownictwo dowiedziało się, że umowy najmu mogą być przenoszone w zależności od potrzeb, aby uniknąć ograniczenia wynajmem konkretnej przestrzeni na określony czas, wszystko zostało postanowione. WeWork stworzył dla firmy wiele regionalnych hubów na kilku rynkach o łącznej powierzchni 12,5 tys. metrów kwadratowych.
Rezultat: Firma jest w stanie zaspokoić swoje wymagania dotyczące przestrzeni biurowej w czasie rzeczywistym, mając pewność, że może szybko i łatwo dostosować swoje zasoby według bieżących potrzeb—bez narzucania kar i skomplikowanej biurokracji. W rezultacie firma czuje się pewnie w najmowaniu kolejnych przestrzeni, co z kolei określiło tę opcję jako silną przecenę w ofercie portfolio firmy.
Klient korporacyjny łatwo zmienia swoją strategię oferty portfolio
Wyzwanie: Firma zajmująca się generowaniem popytu, posiadająca przestrzeń biurową WeWork w Portland w stanie Oregon, chciała skoncentrować się na zatrudnieniu zespołu w Atlancie, opuścić niektóre istniejące lokalizacje i zmienić priorytety w odniesieniu do innych rynków—jednocześnie starając się ograniczać na wydatki kapitałowe i mieć an uwadze elastyczność.
Rozwiązanie: WeWork umożliwił członkowi społeczności przeniesienie zobowiązań dotyczących wszystkich przestrzeni w Portland do nowej, większej, specjalnie dostosowanej siedziby w Atlancie.
Rezultat: Dzięki szerokiej ofercie portfolio aktywów, elastycznym umowom najmu i zdolności do szybkiego skalowania, WeWork jest w stanie wspierać strategię rozwoju firmy w Atlancie i na innych kluczowych rynkach. Możliwość przenoszenia zapewnia tym przedsiębiorstwom zwinność, której potrzebują, aby utrzymać konkurencyjność podczas zmian. Rozpoznawalny, oparty na aktualnych danych projekt przestrzeni biurowych WeWork zapewnia pracownikom na całym świecie spójne doświadczenie i kulturę miejsca pracy; lista udogodnień pomaga firmie przyciągnąć i zatrzymać największe talenty.
Firma softwarowa stawia bezpieczeństwo na pierwszym miejscu podczas pandemii
Wyzwanie: Duża londyńska firma zajmująca się oprogramowaniem w chmurze—wynajmująca prawie 750 metrów kwadratowych powierzchni biurowej na górnym piętrze lokalizacji WeWork—chciała upewnić się, że jej przestrzenie będą jak najbardziej bezpieczne podczas pandemii, tak aby pracownicy mogli czuć się komfortowo wracając do pracy.
Rozwiązanie: Firma mogła przenieść wszystkie swoje zobowiązania do biura na pierwszym piętrze w tym samym budynku.
Rezultat: Nowe biuro charakteryzuje się tym samym designem WeWork, klimatem i ulepszonymi funkcjami bezpieczeństwa co stara przestrzeń, ale pracownicy mogą teraz ominąć zatłoczoną windę i dotrzeć do biura po schodach. Nowa przestrzeń znajduje się w pobliżu przechowalni rowerów, dzięki czemu dojazd do pracy na dwóch kółkach jest wygodniejszy dla pracowników, którzy nie korzystają transportu publicznego. Elastyczny, 30-miesięczny okres umowy najmu, z opcją przedłużenia o 12 lub 24 miesiące, daje firmie pewność i pełne wsparcie w niepewnym klimacie biznesowym.
Możliwość przenoszenia lokalizacji lub produktu jest narzędziem, które pozwala WeWork pomóc członkom społeczności uzyskać jak największą wartość z ich nieruchomości i utrzymać przewagę konkurencyjną, bez względu na to, jak będzie sie rozwijał ich biznes i jakie niepewności pojawią się na ich drodze do sukcesu.
Kristen Bailey jest doświadczoną pisarką i redaktorką mieszkającą w pięknym Lincoln w stanie Nebraska. Pomaga dużym i małym firmom w tworzeniu historii, które doskonale opisują filozofie ich marki.
Zastanawiasz się nad zmianą przestrzeni do pracy?
