Jika berbicara tentang keberhasilan real estate, kemampuan untuk tetap fleksibel adalah kuncinya. Untuk apa Anda mengikat bisnis Anda dengan sewa jangka panjang tidak fleksibel yang meningkatkan liabilitas, berurusan dengan pemanfaatan ruang yang tidak efisien, atau bergulat dengan pengeluaran tidak terduga dari tahun ke tahun yang tidak mematuhi perencanaan anggaran?
Solusi ruang kerja fleksibel dari WeWork dapat mengatasi tantangan ini dan banyak tantangan lainnya. Itu sebabnya perusahaan tingkat enterprise saat ini, termasuk sepertiga dari Fortune 500, bermitra dengan WeWork. Baca terus untuk mengetahui alasannya.
1. Menurunkan belanja modal (capital expenditure)
Posisi WeWork di pasar membuka peluang bisnis yang unik. Pertama, dengan menggabungkan integrasi vertikal internal dengan daya beli yang meningkat, kami meneruskan penghematan kami pada anggota kami.
Kedua, kami menghindari membebani anggota kami dengan belanja modal secara penuh. Hal ini kami capai dengan melakukan amortisasi terhadap insentif renovasi (fit-out contribution) standar WeWork atas sewa jangka panjang kami, dan membebankan biaya pada anggota hanya selama durasi mereka menempati ruangan tersebut. Semua ini memungkinkan anggota untuk mengakses ruangan siap pakai yang dirancang dengan indah disertai dengan penurunan jumlah modal yang diinvestasikan (capital exposure).
2. Menstabilkan pengeluaran
Kami menawarkan tarif tetap dengan kenaikan tahunan pada biaya properti, biaya operasional, peningkatan modal (capital improvement) yang diamortisasi, dan biaya manajemen—yang memberikan stabilitas dan kemampuan prediksi untuk setiap anggaran real estate.
Bagi banyak klien, ini adalah perubahan yang disambut baik dari ketidakpastian yang disebabkan oleh biaya variabel.
3. Mengoptimalkan liabilitas berkomitmen
Kami menyediakan keanggotaan dengan jangka waktu yang lebih pendek, dibandingkan dengan sewa standar pasar—sehingga mengurangi liabilitas pada neraca keuangan. Dengan kata lain, Anda memilih apa yang tepat bagi bisnis Anda, dengan komitmen mulai dari satu bulan hingga 15 tahun.
4. Selaras dengan GAAP/IFRS
WeWork menyikapi perubahan terhadap prinsip akuntansi yang diterima secara umum (generally accepted accounting principles/GAAP) dan standar pelaporan keuangan internasional (international financial reporting standards/IFRS) dengan menawarkan produk yang dapat mengurangi dampak neraca keuangan.
Fleksibilitas jangka pendek
Sewa/lisensi kurang dari 12 bulan tidak perlu dicatat dalam neraca keuangan.
Opsi penghentian
Sewa/lisensi jangka panjang dengan opsi penghentian—jika bisa dipastikan akan dilaksanakan—dapat dicatat sebagai obligasi jangka pendek, sehingga mengurangi liabilitas jangka panjang pada laporan laba rugi dan neraca keuangan.
Komponen sewa vs non-sewa
Dibandingkan menyertakan item non-sewa pada metode sewa garis lurus (straight-line rent) dan neraca keuangan, WeWork dapat memisahkan item sewa vs non-sewa dari seluruh biaya keanggotaan (jika berlaku).
Akses WeWork
Tanda masuk akses WeWork dapat dianggap sebagai kontrak layanan alih-alih sewa atau lisensi, yang berarti hal itu tidak perlu dicatat di neraca keuangan; dapat dicatat sebagai biaya operasional standar dalam laporan laba rugi.
5. Meningkatkan kemampuan adaptasi real estate
Di WeWork, bisnis menggunakan real estate secara lebih efisien dengan hanya membayar ruangan yang dibutuhkan. Itu berarti menghilangkan ruangan yang tidak digunakan dan, oleh karena itu, memotong pengeluaran yang boros.
Kini bisnis memiliki kemampuan untuk beradaptasi dengan area real estate yang mereka tempati—tidak peduli dengan seberapa sering fluktuasi jumlah karyawan terjadi.
6. Mencapai efisiensi ruangan yang lebih baik
WeWork membantu bisnis untuk menggunakan ruangan secara lebih efisien—yaitu mengurangi kebutuhan ruangan—dengan dua cara utama. Pertama, WeWork biasanya beroperasi dengan kepadatan orang yang lebih tinggi dibandingkan tempat kerja tradisional, WeWork menggunakan data untuk menentukan desain terbaik yang mungkin untuk menyeimbangkan antara kenyamanan dan kolaborasi karyawan.
Kedua, anggota kami memiliki akses ke berbagai fasilitas bersama, seperti dapur, ruang tunggu, ruang pertemuan besar, dan area pelatihan. Akses sumber daya sesuai permintaan ini memungkinkan bisnis mengurangi kebutuhan ruangan mereka secara langsung.
WeWork menawarkan perusahaan solusi ruangan segala ukuran yang membantu memecahkan tantangan bisnis terbesar.
Hak cipta © 2019 WeWork Companies Inc. Hak cipta dilindungi undang-undang. WeWork dan afiliasinya tidak menyediakan nasihat tentang pajak, hukum, atau akuntansi. Materi ini disiapkan hanya untuk memberikan informasi, dan tidak dimaksudkan, serta tidak boleh diandalkan, untuk menyediakan nasihat tentang pajak, hukum, atau akuntansi. Pihak rekanan harus berkonsultasi dengan penasihat dan/atau auditor pajak, hukum, dan akuntansi mereka sehubungan dengan materi ini dan setiap keputusan terkait.
