Стоимость аренды офисного пространства — это больше, чем просто ежемесячная плата: вы также должны учитывать затраты на отделку помещений. В новом здании пространство может представлять собой всего лишь четыре стены и бетонный пол, что позволяет арендаторам планировать пространство по-своему. Строительные работы, необходимые для превращения просто коробки в рабочую офисную среду, могут быть довольно дорогостоящими, что необходимо учесть, подыскивая подходящую коммерческую недвижимость для своего бизнеса.
Чтобы найти идеальную недвижимость по разумной цене, вам необходимо понимать все затраты, связанные с постройкой коммерческого здания.
Как рассчитываются затраты на отделку?
Распределение затрат на коммерческое строительство может сильно различаться в зависимости от следующих факторов:
- Потребности арендатора: офисные помещения и колл-центры существенно отличаются от медицинских или юридических фирм. Высококачественная отделка и специализированные помещения также означают более высокие цены.
- Состояние объекта недвижимости: строительство c нуля потребует больше отделочных работ, чем старая недвижимость, которая уже была оборудована для предыдущего арендатора. Но старые помещения также могут нуждаться в дополнительных работах, прежде чем в них сможет въехать новый арендатор.
- Стоимость материалов и рабочей силы зависит от региона и качества отделки.
Каждая отделка уникальна. Когда арендатор решит, что именно ему нужно, затраты будут подсчитаны, а окончательная стоимость отделки будет указана как средняя цена за квадратный метр.
Обычно арендодатель и арендатор делят затраты на коммерческое строительство, согласованные в рамках договора. К этому можно подойти по-разному. При отделке под ключ арендодатель все берет на себя, предоставляя уже готовые помещения. При выполнении модернизации арендатор сам продумывает детали отделки, но ему дается скидка на оплату строительства. Хотя она вряд ли окупит всю отделку, оно поможет компенсировать часть затрат на оснащение нового коммерческого помещения в соответствии с вашими требованиями.
Надбавка на модернизацию также обычно называется стоимостью квадратного метра, поэтому окончательная стоимость отделки за квадратный метр будет равна стоимости отделки за вычетом скидки за модернизацию.
Независимо от того, кто выполняет планировку и является плательщиком, перед подписанием важно согласовать все спецификации в арендном договоре. В противном случае помещение может не совсем соответствовать требованиям арендатора, что потребует дополнительных затрат на его модификацию. Четкое понимание требований к отделке означает, что каждый получит то, что хочет, без каких-либо неожиданных затрат.
Ориентировочная стоимость офисной внутренней отделки
Стоимость коммерческой отделки варьируется, но средняя стоимость коммерческого здания за квадратный фут составляет 65 долларов (52600 рублей за квадратный метр) со стандартной отделкой. Но это всего лишь средний показатель: в зависимости от потребностей арендатора и состояния здания затраты могут увеличиваться или уменьшаться. Расположение здания также имеет большое значение: например, затраты на строительство в Нью-Йорке выше, чем затраты на строительство в Далласе.
На практике можно рассчитывать на 50 – 150 долларов на отделку за квадратный фут (от 40 400 до 121 300 рублей за квадратный метр). Если это пространство после строителей — коробка без какого-либо ремонта, — добавьте еще 10 долларов за квадратный фут (8000 рублей за квадратный метр). В нижней части этого ценового диапазона вы получите базовое офисное пространство без каких-либо излишеств. В верхней части этого ценового диапазона вы получите высококачественные элементы и отделку представительского класса. А если вашему офису нужны специализированные помещения, такие как кухня или фитнес-центр, придется заплатить еще больше.
Несмотря на то, что затраты на коммерческое строительство оценить сложно, многое можно контролировать. Выбрав помещение с уже выполненной отделкой, даже если она не идеальна, можно значительно снизить затраты. И даже при отделке нового здания арендаторы могут проектировать и ремонтировать пространство исходя из своего бюджета.
Постоянные и переменные затраты
Оценивая затраты на коммерческую отделку, вы, вероятно, столкнетесь с понятиями постоянные и переменные расходы. Но, освоив профессиональный жаргон, понять, что есть что, будет несложно.
Постоянные затраты — это физические улучшения, которые останутся после того, как арендаторы уйдут. Сюда входят двери, окна, краска, ковры, системы ОВК, сантехника и все другие физические улучшения. К постоянным затратам также относится оплата труда, которая обычно составляет существенную часть расходов.
Переменные затраты — это все, что не связано с физическим улучшением собственности, например, разрешения на строительство, судебные издержки и расходы на осмотр. Расходы на отделку обычно легко оценить, потому что они довольно стандартные, независимо от уровня.
Как определить среднюю стоимость квадратного метра коммерческих зданий
Расчет стоимости квадратного метра для коммерческих зданий может быть немного сложнее, чем вы могли ожидать, потому что она может быть указана по-разному. Что касается аренды коммерческих офисных помещений, стоимость квадратного метра часто является годовой. Это означает, что для определения ежемесячной арендной платы за недвижимость арендаторам необходимо умножить указанную стоимость квадратного метра на количество квадратных метров, а затем разделить на 12.
Однако в разных регионах США это может рассчитываться по-разному. В Калифорнии, например, стоимость квадратного метра для коммерческой аренды обычно указывается на помесячной основе. Другие ежемесячные расходы также могут повлиять на вашу стоимость квадратного метра. Например, при тройной нетто-аренде арендаторы также несут ответственность за налоги, страхование и расходы на техническое обслуживание. Затем, конечно, есть расходы на отделку, которые могут значительно увеличить ваши расходы на въезд.
Убедитесь, что вы точно понимаете, какая цена указана и что она включает, прежде чем принимать какие-либо решения по аренде помещения.
WeWork в сравнении с традиционной отделкой коммерческих офисных помещений
Обустройство традиционного коммерческого офиса может занять много времени и денег. И когда вы захотите сосредоточиться на развитии своего бизнеса, возможно, вам будет не до поиска и обустройства недвижимости.
При традиционной отделке коммерческого офиса арендаторы имеют больше контроля над построением пространства, но этот контроль требует времени и денег. Но самое неприятное, строительные работы могут превысить бюджет или выполняться не по графику, и затормозить работу компании. Если у вас малый бизнес или стартап, средства на качественную отделку, скорее всего, найти будет сложно.
Офисное пространство WeWork уже построено и готово к использованию. Нет необходимости управлять стройкой, так как рабочее пространство уже доведено до высокого уровня и оборудовано всеми необходимыми удобствами. Более того, WeWork предлагает гибкое пространство, которое подходит вашей команде сейчас и в будущем. Арендаторы получают столько места, сколько им нужно, по единой предсказуемой ежемесячной цене. Проще просто не бывает.
WeWork — это коммерческое офисное пространство, в котором нет проблем и задержек. Все, что вам нужно сделать — это выбрать подходящую локацию, время переезда, и можно приступать к работе.
Элизабет Харпер — писатель и редактор из Остина, штат Техас. Она является шеф-редактором развлекательного сайта Blizzard Watch и пишет про потребительские технологии, личные финансы и развлечения в Интернете.