Три главных вопроса о системе ОВК во время пандемии COVID-19

WeWork занимает активную позицию и увеличивает приток свежего воздуха в своих пространствах по мере возвращения сотрудников в офис.

По мере того, как мы возвращаемся в офисы во время пандемии COVID-19, возникает необходимость в изменении рабочего пространства. Теперь в офисном пространстве должны быть помещения, предназначенные для профессионального дистанцирования, санитарная обработка должна проводиться чаще, а количество людей в лифте должно быть строго ограничено. В связи с этим мы обратили пристальное внимание на системы ОВК и их роль в обеспечении безопасности рабочей среды. 

Системы ОВК (отопления, вентиляции, кондиционирования) отвечают за распределение воздуха в помещении. Эти системы контролируют количество и качество воздуха в офисе и обеспечивают комфортную температуру. 

Воздух, которым мы дышим, всегда был важным аспектом для любого офиса, а во время пандемии COVID-19 этот вопрос стал еще более острым. Воздух распределяется по пространству через системы ОВК, поэтому они оказывают огромное влияние на распространение и выживание переносимых по воздуху вирусов. WeWork внимательно следит за рекомендациями отраслевых экспертов и специалистов в области здравоохранения, чтобы свести риск передачи вируса по воздуху к минимуму. 

Наши резиденты и партнеры-брокеры по всему миру задаются одним и тем же вопросом: какие мы предпринимаем меры, чтобы воздух в WeWork оставался чистым и безопасным? Как мы соблюдаем отраслевые рекомендации? И какие мы несем расходы? 

Как глобальный руководитель отдела инженерных коммуникаций WeWork (включает в себя слесарные, электрические и сантехнические работы) я целыми днями размышляю над этими вопросами. Ниже я делюсь некоторыми ответами и объясняю, как это повлияет на ваших клиентов. 

Как WeWork решает проблемы, связанные с системами ОВК?

В течение последних нескольких месяцев WeWork пристально следила за действиями отраслевых экспертов, таких как проектно-конструкторская фирма Arup в отношении систем ОВК. Мы изучаем рекомендации таких организаций, как Американское сообщество инженеров ОВК и Центров по контролю и профилактике заболеваний, а также собираем информацию от нашей глобальной группы инженеров.

Важно отметить, что задолго до COVID-19 пространства WeWork уже были оборудованы системами ОВК, которые обеспечивали подачу наружного воздуха, а также фильтрующими устройствами в соответствии с требованиями местных государственных норм. После внезапного появления нового коронавируса в нашей жизни WeWork предпринимает дополнительные меры для проверки и отслеживания качества воздуха в помещениях и обеспечивает соответствие всем рекомендациям Центра по контролю заболеваний и Американского сообщества инженеров ОВК. 

WeWork Belmont Court в Брюсселе.

Какие дополнительные меры предпринимает WeWork для обслуживания систем ОВК?

Действия WeWork, связанные с системами ОВК, сосредоточены вокруг трех основных задач:

1. Разбавление

Под разбавлением понимается замена «использованного» воздуха «свежим». Мы стремимся максимально увеличить приток наружного воздуха в здание, изменяя управление приточным воздухом там, где это возможно. В этих целях мы периодически используем циклы с экономайзером или переустанавливаем минимальное положение заслонки на 100% открытия. И то, и другое способствует поступлению большего количества наружного воздуха. Поскольку эти системы контролируются нашими арендодателями, мы вместе обсуждаем, как можно внести те или иные изменения.

Мы также сфокусировались на часах работы нашей системы ОВК, стремясь к тому, чтобы время работы продолжалось до и после того, как здания достигли проектной загрузки. Эти меры обеспечивают поступление большего количества наружного воздуха в здание на более длительные периоды времени и вытеснение (или разбавление) большего количества рециркулируемого воздуха изнутри.

2. Фильтрация 

С помощью фильтров можно уменьшить количество твердых частиц в воздушном потоке до того, как они попадут в помещение. Мы изучаем графики обслуживания и замены этих фильтров и проверяем, чтобы они соответствовали требованиям производителей. Типы и функции фильтров различаются в зависимости от нашего глобального портфолио, поэтому мы внимательно изучаем отраслевые стандарты и отслеживаем требования по мере их возникновения.   

3. Поддержание температуры

Поддержание температуры связано с тем, как мы контролируем качество воздуха в наших помещениях. Мы уже отслеживаем воздушный поток в офисах с помощью систем управления зданием, но чтобы получить еще больше данных, мы усиливаем мониторинг температуры, относительной влажности и углекислого газа (CO 2 ). Кроме того, в 100 наших зданиях мы будем использовать дополнительную независимую сенсорную сеть. Так мы сможем получать ключевые данные об эффективности вентиляции и оставаться гибкими в случае изменения норм и правил в будущем.

Требуют ли новые меры дополнительных финансовых вложений? Кто берет на себя эти расходы?

Более длительная эксплуатация систем ОВК, повышенные требования к техническому обслуживанию фильтров, увеличение притока свежего воздуха, а также внедрение дополнительных датчиков и необходимых для их обслуживания цифровых сетей действительно требуют затрат. Однако приоритетом WeWork является здоровье и безопасность наших резидентов без каких-либо дополнительных затрат с их стороны. Другими словами, расходы на ОВК никак не затронут ваших клиентов. 

Кроме того, резидентам не нужно беспокоиться о переговорах с управляющими здания, подрядчиками по техническому обслуживанию или арендодателями. Это стандарт для зданий, обслуживаемых WeWork. В общих зданиях наши команды по эксплуатации тесно сотрудничают с руководством зданий, чтобы найти нужное решение и обеспечить соблюдение всех требований. 

По мере того как все больше людей по всему миру возвращаются на рабочие места, WeWork обязуется постоянно улучшать свои стандарты безопасности. Сотрудничая с ведущими отраслевыми экспертами, мы планируем и дальше внедрять новые технологии и модифицировать существующие системы, чтобы обеспечить безопасность ваших клиентов.

Есть вопросы касательно обеспечения безопасности ОВК или хотели бы узнать больше о нашем сотрудничестве с брокерами? Зайдите на страницу wework.com/brokers или напишите нам: brokers@wework.com.

Дэниел Холлетт, глобальный руководитель отдела инженерных коммуникаций WeWork. Он возглавляет команду инженеров различных специальностей, задача которых — упростить и стандартизировать способы проектирования и установки механических, электрических, сантехнических и противопожарных систем в помещениях WeWork по всему миру. Холлетт обладает 10-летним опытом работы в глобальной консалтинговой компании Arup, где он проектировал коммерческие, технические и производственные объекты в городах США, Юго-Восточной Азии и Австралии. 

СТАТЬИ ПО ТЕМАМ
Инновации Недвижимость
Хотите получить рабочее пространство? Свяжитесь с нами.