Koszt wynajmu powierzchni biurowej to nie tylko miesięczny czynsz: musisz również wziąć pod uwagę koszty aranżacji. W całkowicie nowym budynku przestrzeń może ograniczać się do absolutnych podstaw, jak cztery ściany i betonowa podłoga, pozostawiając najemcom możliwość skonfigurowania pozostałej powierzchni zgodnie ze swoimi specyfikacjami. Wykonanie prac budowlanych wymaganych do przekształcenia stanu surowego budynku w działające środowisko biurowe może wiązać się z wysokimi kosztami – należy to dokładnie rozważyć, szukając odpowiedniej nieruchomości komercyjnej dla swojej firmy.
Aby znaleźć idealną nieruchomość w odpowiedniej cenie, musisz zrozumieć wszystkie koszty związane z budową budynków komercyjnych.
Jak obliczane są koszty wyposażenia?
Podział kosztów budowy komercyjnej może się znacznie różnić w zależności od następujących czynników:
- Potrzeby najemcy: w przypadku powierzchni biurowej call center będzie miało inne potrzeby niż praktyka lekarska czy prawnicza. Wysokiej klasy wykończenie i specjalistyczne przestrzenie również oznaczają wyższe ceny.
- Stan nieruchomości: nowa inwestycja będzie wymagała więcej prac wykończeniowych niż starsza nieruchomość, która została dostosowana do potrzeb poprzedniego najemcy. Z drugiej strony, starsze przestrzenie mogą również wymagać więcej ulepszeń, zanim będą gotowe do wprowadzenia się.
- Koszt materiałów i robocizny: zależy to od regionu i jakości wyposażenia.
Każde wyposażenie jest unikatowe. Kiedy najemca zdecyduje dokładnie, czego potrzebuje, zostanie to wycenione, a ostateczny koszt wykończenia zostanie podany jako średnia cena za metr kwadratowy.
Zazwyczaj wynajmujący i najemca będą dzielić koszty budowy komercyjnej, negocjowane w ramach umowy najmu . Można to zrobić na wiele sposobów. W podejściu „wykończenie pod klucz”, właściciel zajmuje się wszystkim, zapewniając przestrzeń gotową do wprowadzenia się. W przypadku wykańczania przez najemców, najemca sam zajmuje się szczegółami wyposażenia, ale otrzymuje dodatek na pokrycie kosztów budowy. Chociaż jest mało prawdopodobne, aby ten dodatek pokrył koszty całego wyposażenia, pomaga on zrównoważyć część kosztów dostosowania nowej powierzchni komercyjnej do specyfikacji.
Dodatek na wyposażenie jest również traktowany w odniesieniu do kosztu za metr kwadratowy, więc ostateczny koszt wyposażenia na metr kwadratowy będzie równy kosztowi wykończenia pomniejszonemu o ów dodatek.
Bez względu na to, kto zarządza wyposażeniem i kto za nie płaci, ważne jest, aby przed podpisaniem negocjować wszystkie specyfikacje w ramach umowy najmu. W przeciwnym razie najemcy mogliby otrzymać przestrzeń, która nie do końca im odpowiada – a następnie musieliby wydać więcej pieniędzy, aby wszystko doprowadzić do pożądanego stanu. Jasne określenie wymagań dotyczących wyposażenia oznacza, że każdy najemca dostaje to, czego chce, bez żadnych niespodziewanych wydatków.
Szacunkowe koszty budowy wnętrz biurowych
Koszt wyposażenia komercyjnego jest różny, ale średni koszt budynku komercyjnego ze standardowym wykończeniem wynosi około 2600 PLN za metr kwadratowy). Lecz to tylko średni koszt: w zależności od potrzeb najemcy i stanu budynku, koszty mogą być mniejsze lub większe. Lokalizacja budynku również ma duży wpływ: koszty budowy w Nowym Jorku są na przykład wyższe niż koszty budowy w Dallas.
Można spodziewać się, że zapłacisz od 2000 do 6000 PLN za metr kwadratowy. Jeśli jest to przestrzeń pierwszej generacji – stan deweloperski, który nie był wcześniej wyposażony – dodaj do tych szacunków 400 PLN za metr kwadratowy. Na dole tego przedziału cenowego otrzymasz podstawową powierzchnię biurową, bez żadnych dodatków. Na drugim końcu tego przedziału otrzymasz wysokiej jakości detale i wykończenie odpowiednie dla przestrzeni biznesowej. A jeśli Twoje biuro potrzebuje wyspecjalizowanych przestrzeni, takich jak kuchnia lub centrum fitness, możesz spodziewać się jeszcze wyższych kosztów.
Chociaż rozkłady kosztów budowy obiektów komercyjnych są trudne do oszacowania, najemcy mają nad nimi dużą kontrolę. Wybór bardziej wykończonej przestrzeni – nawet jeśli nie jest idealna – może znacznie obniżyć koszty. Nawet w sytuacji wyposażania nowego budynku najemcy mogą zaprojektować i wykończyć powierzchnię w oparciu o swój budżet.
Koszty twarde a koszty miękkie
Wyceniając komercyjne koszty wyposażenia, prawdopodobnie zobaczysz odniesienia do kosztów twardych i kosztów miękkich. Na szczęście, po opanowaniu tego żargonu, dość łatwo jest rozróżnić te koszty.
Koszty twarde to fizyczne ulepszenia, które pozostaną po odejściu najemców. Obejmują one takie rzeczy, jak drzwi, okna, farbę na ścianach, wykładziny, systemy wentylacji i klimatyzacji, instalacje hydrauliczne i wszystkie inne fizyczne ulepszenia. Koszty twarde obejmują również robociznę, która jest zwykle największym wydatkiem związanym z wyposażeniem.
Z drugiej strony, koszty miękkie to wszystko to, co nie wiąże się z fizycznymi ulepszeniami nieruchomości: pozwolenia na budowę, opłaty prawne i koszty inspekcji. Kiedy obliczasz koszty wyposażenia, są one zwykle łatwe do oszacowania, ponieważ są dość standardowe, niezależnie od zakresu wyposażenia.
Jak określić średni koszt metra kwadratowego budynków komercyjnych
Obliczenie kosztu metra kwadratowego w przypadku budynków komercyjnych może być nieco bardziej skomplikowane, niż można by się spodziewać, ponieważ można ten koszt podawać na różne sposoby. W przypadku wynajmu komercyjnej powierzchni biurowej koszt jednego metra kwadratowego jest często kosztem rocznym. Oznacza to, że aby ustalić miesięczny czynsz za nieruchomość, najemcy muszą pomnożyć podany koszt za metr kwadratowy przez liczbę metrów kwadratowych, a następnie podzielić przez 12.
Może to jednak zależeć od lokalizacji – np. w różnych częściach USA stosuje się różne sposoby wyceny. Na przykład w Kalifornii koszt metra kwadratowego w przypadku najmu komercyjnego jest zazwyczaj podawany w ujęciu miesięcznym. Inne miesięczne wydatki mogą również wpływać na koszt za metr kwadratowy – na przykład przy umowie typu „triple net lease” (NNN) najemcy są również odpowiedzialni za podatki, ubezpieczenie i koszty utrzymania. Do tego dochodzą oczywiście koszty wyposażenia, które mogą znacznie zwiększyć Twoje wydatki związane z przeprowadzką.
Upewnij się przed podjęciem decyzji o wynajmie powierzchni, że dokładnie rozumiesz, w jaki sposób jest obliczana cena i czy obejmuje wszystko, czego potrzebujesz.
WeWork a tradycyjne typy aranżacji powierzchni komercyjnych
Wyposażenie tradycyjnej komercyjnej powierzchni biurowej może być czasochłonne i kosztowne. Kiedy chcesz skupić się na rozwoju swojej firmy, możesz nie być zainteresowany polowaniem na rynku na odpowiednią nieruchomość i dopasowywaniem jej do swoich wymagań.
Przy tradycyjnym podejściu do wyposażeniu biura komercyjnego najemcy mają większą kontrolę nad zagospodarowaniem przestrzeni, ale to kosztuje czas i pieniądze. Co gorsza, prace budowlane mogą przekroczyć budżet lub opóźnić się w harmonogramie, powodując wymierne straty dla firmy. Jeśli prowadzisz małą firmę lub rozpoczynasz działalność, znalezienie środków finansowych na wysokiej jakości wykończenie może być trudne.
Powierzchnie biurowe WeWork są wstępnie zabudowane i gotowe do wprowadzenia się . Nie ma potrzeby borykania się z kłopotami i kosztami wysokiej jakości wyposażenia, ponieważ miejsca pracy są już wykończone na wysokim poziomie i wyposażone we wszelkie udogodnienia. Co więcej, WeWork oferuje elastyczną przestrzeń, która będzie pasować do Twojego zespołu teraz i w przyszłości. Najemcy otrzymują tyle miejsca, ile potrzebują, w ramach jednej, przewidywalnej miesięcznej stawki. Nie ma nic prostszego.
WeWork to komercyjne powierzchnie biurowe bez kłopotów i opóźnień. Wszystko, co musisz zrobić, to wybrać swoją lokalizację i wprowadzić się, kiedy tylko będziesz gotów.
Elizabeth Harper jest pisarką i redaktorką z Austin w Teksasie. Jest dyrektorem redakcyjnym serwisu rozrywkowego Blizzard Watch i zajmuje się technologiami konsumenckimi, finansami osobistymi i rozrywką w Internecie.