Imóveis comerciais são o ativo menos líquido de qualquer negócio. Contratos de salas comerciais longos e inflexíveis podem sufocar o crescimento de uma empresa, imobilizando o capital e dificultando ações ágeis, quando necessárias.
A portabilidade surge então como uma opção exclusiva e inovadora que a WeWork desenvolveu para resolver os inúmeros problemas que uma empresa pode enfrentar durante períodos de pico de crescimento ou tempos incertos, como durante a pandemia da COVID-19.
Com a portabilidade, as empresas podem dispor de todo o portfólio de produtos e locais da WeWork e alinhar sua estratégia imobiliária com as necessidades em evolução constante, de acordo com Emily Pae, diretora de consultoria imobiliária, transações, finanças e estratégia da WeWork.
“Você não fica preso a um ativo específico ou por um prazo restritivo”, diz Pae, “e essa é uma enorme vantagem competitiva para empresas em rápido crescimento ou qualquer pessoa que valorize a agilidade nos negócios. As opções de portabilidade da WeWork ajudam empresas ágeis a obterem o sucesso.”
Com a portabilidade de local, uma empresa pode mudar seus escritórios de Seattle para Nova York, por exemplo. Com a portabilidade de produtos, uma empresa pode transferir o valor de seu produto atual para outro, como fechar sua grande sede central em Los Angeles e configurar escritórios-satélites regionais, ou transferir o valor de seus passes do WeWork All Access para um escritório exclusivo em um ou mais locais.
“O mundo muda, como vimos com a COVID-19”, diz Pae. “Todo CFO perguntava: “Como posso reduzir os passivos no meu balanço patrimonial, como posso ser o mais eficiente possível com meu portfólio?” A WeWork pode fazer isso reconfigurando espaços para melhor atender às necessidades em constante mudança ou novas. Assim, as empresas podem mudar suas necessidades imobiliárias com fluidez.”
As portabilidades de local e produto podem ser combinadas para criar uma solução totalmente personalizada, diz Pae. Por exemplo, se uma empresa tem uma sede de três andares em Detroit, mas quiser reduzir o tamanho para dois andares e se expandir em dois novos mercados, ela pode usar o valor do contrato de um andar e transferi-lo em passes do WeWork All Access em Miami e um pequeno escritório exclusivo em Houston.
“Com essa ferramenta exclusiva, você tem a maior flexibilidade e agilidade possível, tornando seus funcionários os mais felizes possível e dando ao seu negócio a maior vantagem competitiva possível em seu setor”, diz ela.
Veja como três empresas usaram a opção de portabilidade para enfrentar desafios imobiliários complexos durante períodos de crescimento e mantiveram flexibilidade e competitividade diante de incertezas.
Uma empresa de entrega sob demanda procura flexibilidade em tempos incertos
O desafio: uma grande empresa de entrega sob demanda estava lidando com um pico de crescimento em meio à pandemia. Ela precisava atrair talentos em uma grande variedade de mercados nos EUA, Europa e Pacífico, apesar da incerteza sobre o futuro.
A solução: inicialmente, o grande portfólio da WeWork em mercados em todo o mundo atraiu a empresa de entrega. Quando a liderança soube que os contratos poderiam ser transferidos conforme a necessidade, não ficando restritos a um espaço específico por um período de tempo designado, assinou na hora. A WeWork criou vários hubs regionais em vários mercados para a empresa, somando até 134.000 pés quadrados.
O resultado: a empresa consegue atender às necessidades de espaço de escritório em tempo real, com o conforto de saber que pode ajustar rapidamente e facilmente seus ativos conforme necessário, sem penalidades ou processos burocráticos complicados. Como resultado, a empresa se sentiu confiante em assumir mais espaço, o que, por sua vez, rendeu um grande desconto em todo o portfólio da empresa.
Um membro corporativo altera sua estratégia de portfólio facilmente
O desafio: uma empresa de geração de demanda com espaço de escritório da WeWork em Portland, Oregon, queria contratar uma equipe em Atlanta, sair de certos locais e priorizar outros mercados, mantendo o olho nos gastos de capital e na flexibilidade.
A solução: a WeWork permitiu que o membro transferisse seu contrato de espaço completo em Portland para uma nova sede maior e exclusiva em Atlanta.
O resultado: com um grande portfólio de ativos, contratos flexíveis e a capacidade de obter escala rapidamente, a WeWork pôde ajudar na estratégia de crescimento da empresa em Atlanta e em mercados importantes. Com a portabilidade, a empresa tem a agilidade necessária para se manter competitiva em um setor dinâmico. Com o design familiar baseado em dados dos espaços de escritório da WeWork, os funcionários encontram uma experiência coerente e cultura no local de trabalho em todos os lugares; uma variedade de amenidades ajuda a empresa a atrair e reter os melhores talentos.
Uma empresa de software prioriza a segurança durante a pandemia
O desafio: uma grande empresa de software na nuvem com sede em Londres, com quase 8.000 pés quadrados de espaço de escritório em uma cobertura de um local da WeWork, queria garantir que seus espaços fossem o mais seguros possível durante a pandemia para que os funcionários pudessem se sentir confortáveis ao voltar ao trabalho.
A solução: a empresa conseguiu transferir todo o seu contrato para um escritório exclusivo no primeiro andar no mesmo edifício.
O resultado: o novo escritório manteve o mesmo design, ambientação e recursos de segurança aprimorados da WeWork que o espaço antigo, mas os funcionários agora não precisam pegar um elevador lotado e podem acessar o escritório pela escada. O novo espaço fica perto do bicicletário do local, tornando o deslocamento de duas rodas mais prático para os funcionários que optam por não utilizar o transporte público. Um prazo flexível de 30 meses, com opções para expandir aos 12 e 24 meses, oferece tranquilidade à empresa em um clima de negócios incerto.
A portabilidade é uma ferramenta que permite que a WeWork ajude os membros a obter o máximo valor de seu investimento imobiliário e manter a vantagem competitiva, não importa onde seus negócios os levem ou quais incertezas aparecem em seu caminho.
Kristen Baileyé escritora e editora veterana e vive na bela Lincoln, no estado americano de Nebraska. Ela tem um grande talento para ajudar marcas grandes e pequenas a criar histórias que contam o porquê.
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