Powrót do biura w obliczu pandemii COVID-19 wymaga wprowadzenia pewnych zmian w miejscach pracy. Biura muszą teraz mieć przestrzenie zaprojektowane pod kątem dystansowania społecznego w miejscu pracy i zwiększonego zakresu dezynfekcji oraz ograniczyć liczbę osób w windach. Spróbujmy przeanalizować rolę systemu HVAC w kontekście bezpiecznego powrotu do miejsca pracy.
Systemy HVAC (heating, ventilation, and air conditioning — ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja) rozprowadzają powietrze po całej przestrzeni wewnętrznej. Ich zadaniem jest kontrola ilości powietrza w pomieszczeniach, jego czystości oraz ogólnego komfortu cieplnego, jaki może ono zapewnić.
Powietrze, którym oddychamy, jest zawsze ważnym aspektem każdego biura — tym bardziej wobec pandemii COVID-19. Systemy HVAC rozprowadzają powietrze w danej przestrzeni, przez co mają ogromny wpływ na rozprzestrzenianie się wirusów przenoszonych drogą kropelkową oraz ich przetrwanie w powietrzu i na powierzchniach. Dlatego też WeWork ściśle monitoruje wytyczne ekspertów branżowych i z dziedziny zdrowia, aby mieć pewność, że nasze systemy HVAC zmniejszają ryzyko przenoszenia wirusa przez unoszące się w powietrzu cząsteczki.
Na całym świecie członkowie naszej społeczności oraz nasi partnerzy pełniący rolę brokerów mają te same pytania: co robimy, aby mieć pewność, że powietrze w WeWork jest czyste i bezpieczne? W jaki sposób przestrzegamy wytycznych branżowych? Jakie koszty są z tym wszystkim związane?
Jako globalny szef działu MEP (prace mechaniczne, elektryczne i hydrauliczne) w WeWork spędzam całe dnie na myśleniu o tych kwestiach. Poniżej przedstawiam kilka odpowiedzi i omawiam wpływ stosowanych rozwiązań na Twoich klientów.
Co robi WeWork, aby rozwiać obawy firm dotyczące systemów HVAC?
W ciągu ostatnich kilku miesięcy bacznie obserwowaliśmy globalne podejście do systemów HVAC prezentowane przez ekspertów branżowych, takich jak firma projektowa i inżynieryjna Arup. Sprawdzaliśmy wytyczne branżowe organizacji w rodzaju ASHRAE i Centers for Disease Control and Prevention (CDC), a także zbieraliśmy informacje od naszego globalnego zespołu inżynierów MEP.
Należy przy tym wspomnieć, że na długo przed COVID-19 członkowie społeczności WeWork korzystali z systemów HVAC zapewniających odpowiednią ilość powietrza z zewnątrz oraz technologii filtrowania zgodnych z lokalnymi przepisami i regulacjami. W obliczu nagłego pojawienia się w naszym życiu nowego koronawirusa WeWork podejmuje dodatkowe kroki w celu kontroli i monitorowania jakości powietrza w pomieszczeniach, a wszystkie nasze działania przez cały czas pozostają w zgodzie z zaleceniami CDC i ASHRAE.
Jakie dodatkowe kroki podejmuje WeWork w celu utrzymania systemów HVAC?
Prace dotyczące systemów HVAC, jakie podejmujemy w WeWork, są ukierunkowane na trzy główne segmenty:
1. Rozrzedzanie
Określenie „rozrzedzanie” odnosi się do zastępowania zużytego powietrza świeżym. Przede wszystkim szukamy sposobów na zmaksymalizowanie ilości powietrza zewnętrznego wprowadzanego do budynku, w miarę możliwości modyfikując nasze sterowanie napływem powietrza zewnętrznego. Robimy to czasami z zastosowaniem cykli ekonomizera lub ustawienia minimalnego położenie przepustnicy na 100% otwarcia — obie metody pozwalają na zwiększenie ilości powietrza z zewnątrz. Ponieważ systemy te są kontrolowane przez właścicieli nieruchomości, analizujemy wraz z nimi sposoby wprowadzanie takich lub podobnych zmian.
Skupiamy się również na godzinach pracy naszych systemów HVAC, dążąc do tego, aby działały również w okresach przed osiągnięciem przez budynki projektowego obłożenia i po nim. Te rozwiązania pozwalają wprowadzać powietrze z zewnątrz do budynku przez dłuższy czas i w większej ilości, co z kolei umożliwia wypieranie (lub rozrzedzanie) większej ilości powietrza krążącego we wnętrzu.
2. Filtracja
Filtry pomagają zmniejszyć ilość cząstek stałych w strumieniu powietrza, zanim dostaną się do przestrzeni biurowej. Analizujemy harmonogramy konserwacji i wymiany tych filtrów i upewniamy się, że są one zgodne z wymaganiami producentów. Rodzaje i zadania filtrów w poszczególnych budynkach są różne, dlatego uważnie obserwujemy standardy branżowe, aby uwzględniać pojawiające się wymagania.
3. Kondycjonowanie termiczne
Określenie „kondycjonowanie termiczne” odnosi się do sposobu, w jaki monitorujemy powietrze w naszych przestrzeniach. Już teraz kontrolujemy i monitorujemy przepływ powietrza za pomocą systemów zarządzania budynkiem. Aby jednak uzyskać jeszcze więcej danych, intensyfikujemy monitorowanie temperatury, wilgotności względnej i dwutlenku węgla (CO 2 ) w pomieszczeniach. W 100 naszych budynkach będziemy używać dodatkowej, niezależnej sieci czujników. Dostarczą one kluczowych danych na temat skuteczności wentylacji i pozwolą nam zachować elastyczność w przypadku zmiany regulacji i przepisów w przyszłości.
Czy utrzymanie zgodności z nowymi standardami systemów HVAC kosztuje więcej? Kto ponosi te koszty?
Nie ma wątpliwości, że dłuższa eksploatacja systemów HVAC, zintensyfikowane kontrole konserwacyjne filtrów, pomiary rozrzedzenia oraz dodatkowe czujniki i wspierające je sieci cyfrowe generują większe koszty. WeWork dokłada jednak wszelkich starań, aby zapewnić zdrowie i bezpieczeństwo członkom naszych społeczności — bez dodatkowych kosztów, które musieliby ponosić. Innymi słowy, wzrost kosztów związanych z systemami HVAC nie zostanie przeniesiony na Twoich klientów.
Ponadto członkowie społeczności nie muszą się martwić koniecznością prowadzenia szczegółowych dyskusji z operatorami budynków, wykonawcami konserwacji lub właścicielami nieruchomości. W budynkach utrzymywanych przez WeWork środki te są standardem. W budynkach współdzielonych nasze zespoły operacyjne bardzo ściśle współpracują z kierownikami budynków, aby określić właściwą reakcję i zapewnić przestrzeganie wymagań dotyczących usług.
Ponieważ w coraz większej liczbie krajów pracownicy wracają do swoich miejsc pracy, WeWork zobowiązuje się do ciągłego poprawiania swoich standardów bezpieczeństwa. Współpracując z najlepszymi ekspertami z branży, będziemy nadal wdrażać nowe technologie i modyfikować nasze systemy, aby zapewnić Twoim klientom bezpieczeństwo.
Masz pytania dotyczące naszego podejścia do bezpieczeństwa systemów HVAC lub chcesz się dowiedzieć, jak współpracujemy z brokerami? Skontaktuj się z nami już dziś, odwiedzając witrynę wework.com/brokers lub wysyłając e-mail na adres brokers@wework.com.
Daniel Hallett jest globalnym szefem zespołu MEP w WeWork. Kieruje zróżnicowanym zespołem inżynierów pracujących nad uproszczeniem, a także ujednoliceniem sposobu projektowania oraz instalacji systemów mechanicznych, elektrycznych, hydraulicznych i przeciwpożarowych w przestrzeniach WeWork na całym świecie. Daniel Hallett ma za sobą 10 lat doświadczenia w globalnej firmie konsultingowej Arup, gdzie projektował obiekty handlowe, techniczne i produkcyjne w miastach na terenie Stanów Zjednoczonych, południowo-wschodniej Azji i Australii.
