אנחנו חוזרים למשרד בעיצומה של מגפת הקורונה, ומקומות העבודה חייבים לעשות כמה שינויים. המשרדים שבהם אנחנו עובדים צריכים לכלול חללים שמאפשרים ריחוק מקצועי, תנאי היגיינה מחמירים והנחיות לתפוסה נמוכה יותר במעליות. בין השאר, אנחנו בודקים את תפקידן של מערכות מיזוג האוויר בתהליך החזרה הבטוחה למקום העבודה.
מערכות מיזוג האוויר מפזרות את האוויר בחללי פנים. המערכות האלה מווסתות את כמות האוויר בתוך חלל סגור, את ניקיונו ואת הטמפרטורה הנוחה ביותר שהאוויר יכול לספק.
האוויר שאנחנו נושמים הוא תמיד היבט חשוב בכל משרד – ובמיוחד בתקופת נגיף הקורונה. מערכות המיזוג מפזרות את האוויר ברחבי החלל, כך שיש להן השפעה עצומה על הפצתם והישרדותם של נגיפים שמועברים באוויר ועל גבי משטחים. זאת הסיבה שאנחנו ב-WeWork נשמעים להנחיות מומחים בתחומי התעשייה והבריאות, כדי להבטיח שמערכות המיזוג שלנו מפחיתות את הסכנה בהפצת נגיפים דרך חלקיקים שנישאים באוויר.
בכל העולם, החברים והמתווכים השותפים שלנו שואלים אותן שאלות: מה אנחנו עושים כדי לוודא שהאוויר בחללי WeWork הוא נקי ובטוח? איך אנחנו מקפידים לפעול לפי ההנחיות של מומחים בתעשייה? ומהן העלויות שכרוכות בהנחיות?
כמנהל MEP (מכניקה, חשמל ואינסטלציה) העולמי ב-WeWork, אני משקיע הרבה מחשבה בשאלות האלה. מטרת המאמר היא לשתף כמה מהתשובות שמצאתי ולעדכן לגבי אופן ההשפעה על הלקוחות שלכם.
איך WeWork מטפלת בסוגיות המיזוג?
בחודשים האחרונים, עקבנו ב-WeWork מקרוב אחרי אופני ההתמודדות בעולם עם סוגיית מיזוג האוויר מצד מומחים בתעשייה, כמו החברה לתכנון ולהנדסה Arup. אנחנו בוחנים את ההנחיות המקצועיות של ארגונים כמו ASHRAE ושל המרכזים לבקרת ולמניעת מחלות (CDC), ואוספים תובנות מצוות מהנדסי ה-MEP שלנו בעולם.
חשוב לציין שהרבה לפני נגיף הקורונה, WeWork הציעה לחבריה חללים עם אספקת אוויר חיצוני, וטכנולוגיית סינון כנדרש על פי התקנות והחוקים המקומיים. עם ההתפרצות של נגיף הקורונה לחיינו, WeWork נוקטת בצעדים נוספים כדי לבחון ולנטר את איכות האוויר בחללים שלנו – ומבטיחה שכל הצעדים יעלו בקנה אחד עם המלצות ה-CDC ו-ASHRAE.
באילו עוד צעדים WeWork נוקטת כדי לטפל במערכות המיזוג?
אנחנו ממקדים את התשובות בתחום המיזוג בשלושה צירים עיקריים:
1. דילול
דילול פירושו החלפת אוויר "משומש" באוויר "טרי". קודם כל, אנחנו בודקים איך אפשר להגדיל את כמות האוויר שנכנסת אל הבניין מבחוץ, באמצעות שיפור מערכות בקרת האוויר החיצוני בכל מקום אפשרי. לשם כך אנחנו משתמשים לפעמים באקונומייזר, או מעבירים את המסתם למצב של 100 אחוז פתוח – שתי שיטות שמאפשרות זרימה של יותר אוויר מבחוץ פנימה. מכיוון שהמערכות האלה נמצאות בשליטתם של בעלי הנכסים, אנחנו בודקים ביחד איתם איך אפשר ליישם את השינויים האלה, או מוצאים אלטרנטיבות אחרות.
אנחנו בוחנים גם את שעות ההפעלה של מערכות המיזוג, מתוך שאיפה שהן ימשיכו לעבוד גם לפני ואחרי שהבניין מגיע לתפוסה מירבית. הצעדים האלה מאפשרים הכנסה של יותר אוויר מבחוץ, למשך פרקי זמן ארוכים יותר, וסילוק (או דילול) של חלק גדול יותר מהאוויר המשומש שבפנים.
2. סינון
מסננים עוזרים להפחית את כמות חלקיקי החומר בזרם האוויר, לפני שהם נכנסים לחלל העבודה. אנחנו בוחנים את זמני התחזוקה וההחלפה של המסננים, ודואגים שיעמדו בדרישות היצרן. סוג המסננים ועוצמתם משתנים מבניין לבניין ברחבי העולם, ולכן אנחנו עוקבים מקרוב אחרי תקני התעשייה ומטפלים בדרישות כשהן עולות.
3. ויסות חום
ויסות חום מתייחס לאופן ניטור האוויר בחללים שלנו. כבר עכשיו אנחנו שולטים בזרימת האוויר ומנטרים אותה באמצעות מערכות לניהול בניינים. אבל כדי שנוכל לקבל עוד מידע, החלטנו להגביר את הניטור על טמפרטורת החדר, הלחות היחסית, ורמות הפחמן הדו-חמצני (CO2). אנחנו נשתמש במערכת חיישנים עצמאית נוספת ב-100 מהבניינים שלנו. המערכת תספק לנו נתונים חשובים על יעילות מערכת האוורור, ותאפשר לנו להסתגל במהירות לשינויים עתידיים בחוקים ובתקנות.
האם העמידה בתקני מיזוג האוויר כרוכה בעלויות גבוהות יותר? מי ישלם אותן?
אין ספק שהפעלת מערכות המיזוג למשך שעות רבות יותר, העלאת מספר בדיקות התחזוקה של המסננים, אמצעים לדילול האוויר והוספת חיישנים ומערכות דיגיטליות שיתמכו בהם, עולים יותר כסף. אבל אנחנו ב-WeWork מחויבים לבריאות ולבטיחות של החברים שלנו – מבלי לגבות מהם תשלום נוסף. במילים אחרות, לא נגלגל את הגידול בעלויות המיזוג אל הלקוחות שלכם.
בנוסף, חברים ב-WeWork לא יצטרכו לנהל שיחות מעמיקות עם מפעילי בניינים, עם קבלני תחזוקה או עם בעלי נכסים. בבניינים שהתחזוקה שלהם היא באחריות WeWork, מדובר בסטנדרט. בבניינים משותפים, צוותי התפעול שלנו עובדים בצמוד למנהלי הבניינים כדי לזהות את התגובה הנכונה, וכדי להבטיח עמידה בדרישות השירות.
יותר ויותר מדינות חוזרות למקומות העבודה, ואנחנו ב-WeWork מחויבים להמשיך לפתח ולשדרג את תקני הבטיחות שלנו. אנחנו עובדים בצמוד למומחים מקצועיים בנושא, ונמשיך ליישם טכנולוגיות חדשות ולשפר את המערכות שלנו כדי לשמור על בטיחות הלקוחות.
שאלות נוספות על הגישה שלנו בתחום בטיחות מערכות המיזוג? רוצים לדעת איך נראה שיתוף הפעולה שלנו עם מתווכי נדל"ן? היכנסו ל-wework.com/brokers או שלחו הודעה ל-brokers@wework.com כדי ליצור איתנו קשר היום.
דניאל האלט הוא מנהל MEP העולמי ב-WeWork. הוא עומד בראש צוות מגוון של מהנדסים, שמגבש דרכים לפשט ולנסח תקנים לתכנון ולהתקנה של מערכות מכניקה, חשמל, אינסטלציה ומיגון מאש בחללי WeWork בכל העולם. האלט מביא איתו עשר שנות ניסיון מעבודתו בחברת הייעוץ הגלובלית Arup, שבה תכנן מתקנים בתחום המסחר, הטכנולוגיה והייצור בערים בארה"ב, דרום-מזרח אסיה ואוסטרליה.
