企業選擇 WeWork 的六個財務原因

了解合適的辦公空間如何幫助您的企業降低房地產風險、減少浪費的開支等等

談到房地產的成功,保持靈活彈性的能力是關鍵。為什麼要將您的業務鎖定在會增加負債且死板的長期租賃、處理低效的空間利用率,或克服導致預算規劃脫軌且不可預測的年度開支?

WeWork 靈活的工作空間解決方案可以解決這些挑戰以及更多難題。這就是為什麼現在的企業級公司,包括三分之一的財富前 500 大公司都選擇與 WeWork 合作。請繼續閱讀探索其中的原因。

1. 減少資本支出

WeWork 在市場中的地位能釋放獨特的商機。首先,透過合併內部垂直整合和大規模購買力,我們將節省金額分享給我們的會員。 

其次,我們避免讓我們的會員承擔所有資本支出。我們透過分期支付 WeWork 長期租約中的標準裝修費用來實現這個目標,並且只在會員使用辦公空間時向會員收費。這些措施讓會員以較低的資本風險使用設計精美且配備周全的空間

2. 穩定開支 

我們根據物業成本、經營費用、分期支付資本改善和管理費提供每年提高的固定費率,並使每一筆房地產預算都具有可預見性和穩定性

相較於可變費用引起的波動,這是很多客戶樂見的變化。 

3. 最佳化承諾責任

與市場標準租約相比,我們提供短期會籍,進而減少資產負債表負債。換句話說,您可以為自己的業務做出最佳選擇 ,簽訂期間從 1 個月到 15 年不等。

4. 與 GAAP/IFRS 契合

WeWork 透過提供可減少資產負債表影響的產品來應對「一般公認會計原則」(GAAP) 和「國際財務報告準則」(IFRS) 的變化。

短期靈活性

少於 12 個月的租約/許可證不需要記入資產負債表

終止選擇權

具有終止選擇權的長期租約/許可證—如果可合理確定行使—可記錄為短期債務,因此能減少對收入和資產負債表的長期負債。

租賃與非租賃元素

WeWork 可以從整體會費(如適用)分攤租賃與非租賃項目,而不是在直線租金和資產負債表中附帶非租賃項目。

WeWork 使用權

WeWork 使用權可視為服務合約,而非租賃或許可證,這表示不需要記錄在資產負債表上;可以在損益表記錄為標準營運支出

5. 增加房地產適應性 

在 WeWork,企業只需支付所需空間,因此能更有效地使用房地產。這代表可以減少浪費的空間,進而減少開支浪費。

現在,企業有能力調整其房地產足跡 —無論員工人數波動次數多頻繁。 

6. 實現更高的空間效率 

WeWork 透過兩種主要方式讓企業更有效地利用空間,也就是減少對空間的需求。首先,WeWork 的營運密度通常以比傳統工作場所高,使用數據來決定最佳設計以平衡員工的舒適度和協作水準。

其次,我們的會員能使用多元化的共享便利設施,例如廚房、休息室、大型會議室和培訓區。依需求使用這些資源能讓企業減少其直接空間需求。

WeWork 為各種規模的公司提供辦公空間解決方案,協助克服他們最艱困的業務挑戰。 

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