{"id":132,"date":"2019-07-01T15:45:44","date_gmt":"2019-07-01T19:45:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wework.com\/sv-SE\/ideas\/?p=132&preview=true&preview_id=132"},"modified":"2020-09-03T11:56:57","modified_gmt":"2020-09-03T09:56:57","slug":"financial-benefits-of-agile-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wework.com\/sv-SE\/ideas\/brokers\/financial-benefits-of-agile-real-estate","title":{"rendered":"De ekonomiska f\u00f6rdelarna med flexibla fastigheter"},"content":{"rendered":"\n

Id\u00e9n om flexibla utrymmen har f\u00f6rvisso tagit fart alltmer de senaste \u00e5ren, men 2018 s\u00e5g vi en djupg\u00e5ende f\u00f6r\u00e4ndring. F\u00f6rra \u00e5ret tog flexibla utrymmen upp mer \u00e4n 1,2 miljoner kvadratmeter bara p\u00e5 Manhattan, fr\u00e5n 0,8 miljoner kvadratmeter 2017, enligt forskning fr\u00e5n CBRE.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

I huvudsak \u00e4r det st\u00f6rre f\u00f6retag som b\u00f6rjar anv\u00e4nda flexibla utrymmen. Varf\u00f6r? I \u00e5rtionden har f\u00f6retag letat efter s\u00e4tt att g\u00f6ra sina fastighetskostnader r\u00f6rliga s\u00e5 att de snabbt kan anpassas till fluktuationer i verksamheten p\u00e5 samma vis som tillverkning, forskning och distribution har gjort. Och det f\u00f6rst\u00e5r man. Flexibla arbetsutrymmen g\u00f6r det m\u00f6jligt f\u00f6r f\u00f6retag att utnyttja fastigheter som en flexibel snarare \u00e4n en fast tillg\u00e5ng. Med flexibla fastigheter kan du v\u00e4lja vilka initiala kapitalutgifter som l\u00e4ggs p\u00e5 utrymmet och vilka \u00e5tstramnings- och expansionsr\u00e4ttigheter du kan anv\u00e4nda f\u00f6r att anpassa det till dina aff\u00e4rsbehov.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e5t oss n\u00e4rma oss de ekonomiska beslut som f\u00f6retag g\u00f6r n\u00e4r de v\u00e4ljer mellan ett traditionellt hyreskontrakt och ett flexibelt utrymme.<\/p>\n\n\n\n

Agila fastigheter 1.0: t\u00e4nk om kring det traditionella\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

N\u00e4r \u00e4r det vettigt att anv\u00e4nda ett flexibelt arbetsutrymme framf\u00f6r ett traditionellt hyreskontrakt? De allra flesta beslutsfattare i st\u00f6rre f\u00f6retag t\u00e4nker p\u00e5 fastigheter i form av kapitalutgifter.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Den m\u00f6rkgr\u00f6na linjen representerar kostnaderna \u00f6ver tid med ett standardhyreskontrakt. Eftersom renovering och anpassning av byggnaden inneb\u00e4r stora utgifter p\u00e5 f\u00f6rhand blir det en h\u00f6g initial kostnad. Denna sprids ut med tiden ju l\u00e4ngre du \u00e4r i utrymmet och skapar d\u00e4rmed incitament att skriva p\u00e5 ett l\u00e4ngre hyreskontrakt.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Den ljusare gr\u00f6na linjen representerar kostnaden per \u00e5r med ett flexibelt hyreskontrakt, d\u00e4r bygg- och driftkostnaderna bakats in i de \u00f6vergripande kostnaderna. Den h\u00e5ller sig relativt j\u00e4mn \u00f6ver \u00e5ren. Runt \u00e5r fyra ser man att linjerna m\u00f6ts och att det relativt sett blir dyrare i det flexibla utrymmet.\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n

Of\u00f6ruts\u00e4gbarheten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Problemet med den h\u00e4r modellen \u00e4r att den utg\u00e5r ifr\u00e5n att det g\u00e5r att f\u00f6rutsp\u00e5 framtiden och att antalet anst\u00e4llda kommer att f\u00f6rbli konstant.

Detta \u00e4r s\u00e5klart om\u00f6jligt att f\u00f6rutsp\u00e5. Vad g\u00e4ller detta s\u00e4ger CBRE:s klienter att \u00e4ven om de \u00e4r s\u00e4kra p\u00e5 verksamhetens \u00f6versiktliga framsteg missar de kanske detaljerna med 10 till 25 procent beroende p\u00e5 of\u00f6rutsedda faktorer som marknadens eller deras branschs instabilitet och hur teknik p\u00e5verkar verksamheten.<\/p>\n\n\n\n

Att ta med os\u00e4kerhet och risker fr\u00e5n verkligheten i modellen f\u00f6r\u00e4ndrar allt.<\/p>\n\n\n\n

Flexibla fastigheter 2.0: flexibilitetens verkliga v\u00e4rde<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nu till\u00e4mpar vi verkligheten p\u00e5 den ekonomiska modellen s\u00e5 att de risker f\u00f6retag st\u00f6ter p\u00e5 med tiden inkluderas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ist\u00e4llet f\u00f6r att anta att det kommer att stanna vid 100 anst\u00e4llda eller \u00f6ka i en viss hastighet n\u00e4rmar sig den h\u00e4r modellen verkligheten och numret kan i sj\u00e4lva verket \u00f6ka till 150 eller minska till 70 p\u00e5 fem \u00e5r.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Vi kallar detta fall f\u00f6r Flexibilitet 2.0. Genom att vi introducerar os\u00e4kerhet kan du se att de tv\u00e5 linjerna som illustrerar kostnader f\u00f6r flexibla och standardutrymmen in,\u00a0 faktiskt, m\u00f6ts.<\/p>\n\n\n\n

Vad vi kommit fram till \u00e4r att v\u00e4rdet av flexibilitet faktiskt \u00e4r st\u00f6rre \u00e4n kostnaden f\u00f6r flexibla hyreskontrakt<\/strong>. S\u00e5 h\u00e4r ser f\u00f6retag alltmer p\u00e5 att skapa r\u00f6rlighet i sina fastighetsportf\u00f6ljer. Det avspeglar en reell l\u00e5ngsiktighet och inte kortsiktiga, fasta l\u00f6sningar.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e4mf\u00f6relse av traditionella och flexibla l\u00f6ptider<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Som ett exempel kan vi se p\u00e5 hur det visar sig i traditionella och flexibla l\u00f6ptider:
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n