A posi\u00e7\u00e3o da WeWork no mercado abre oportunidades comerciais \u00fanicas. Em primeiro lugar, ao combinar nossa integra\u00e7\u00e3o vertical interna com o poder de compra em grande escala, repassamos essa economia para os nossos membros<\/a>.\u00a0 Em segundo lugar, poupamos nossos membros de realizarem grandes despesas de capital. Conseguimos isso amortizando os investimentos de implanta\u00e7\u00e3o da WeWork em nossos alugu\u00e9is de longo prazo e cobrando somente pelo per\u00edodo de ocupa\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o. Tudo isso permite que nossos membros tenham acesso a espa\u00e7os lindos, prontos para usar ( English )<\/a>, com desembolso m\u00ednimo de capital. <\/p>\n\n\n\n\n\n Oferecemos uma taxa fixa com reajustes anuais sobre o custo da propriedade, despesas operacionais, amortiza\u00e7\u00e3o de capital investido e taxas administrativas, proporcionando previsibilidade e estabilidade para todo or\u00e7amento imobili\u00e1rio<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Para muitos clientes, essa \u00e9 uma \u00f3tima not\u00edcia por evitar a volatilidade das despesas vari\u00e1veis.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Comparando com os contratos de loca\u00e7\u00e3o do mercado tradicional, oferecemos associa\u00e7\u00f5es com prazos mais curtos, resultando em redu\u00e7\u00e3o de riscos no passivo do balan\u00e7o da empresa. Em outras palavras, voc\u00ea escolhe o que \u00e9 ideal ( English )<\/a> para a sua empresa, com compromissos que variam de um m\u00eas a 15 anos.<\/p>\n\n\n\n A WeWork zela por altera\u00e7\u00f5es aos princ\u00edpios cont\u00e1beis geralmente aceitos (GAAP) e pelos padr\u00f5es internacionais de relat\u00f3rios financeiros (IFRS) oferecendo produtos capazes de reduzir o impacto sobre a contabilidade da empresa.<\/p>\n\n\n\n Flexibilidade de curto prazo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Alugu\u00e9is\/licen\u00e7as com menos de 12 meses n\u00e3o precisam ser registradas<\/strong> no balan\u00e7o patrimonial.<\/p>\n\n\n\n Op\u00e7\u00f5es de encerramento<\/strong><\/p>\n\n\n\n Loca\u00e7\u00f5es de longo prazo\/licen\u00e7as com op\u00e7\u00f5es de encerramento, quando o exerc\u00edcio for razoavelmente certo, podem ser registradas como obriga\u00e7\u00f5es de curto prazo<\/strong>, reduzindo assim a press\u00e3o do passivo de longo prazo sobre a receita e balan\u00e7o patrimonial.<\/p>\n\n\n\n Componentes de loca\u00e7\u00e3o X n\u00e3o relacionados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n Em vez de lan\u00e7ar itens n\u00e3o relacionados ao aluguel linearmente na loca\u00e7\u00e3o e no balan\u00e7o patrimonial, a WeWork pode discriminar os itens da loca\u00e7\u00e3o e os n\u00e3o relacionados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o<\/strong> da taxa de ades\u00e3o geral (quando aplic\u00e1vel).<\/p>\n\n\n\n Acesso \u00e0 WeWork<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os passes de acesso \u00e0 WeWork podem ser considerados contratos de servi\u00e7o em vez de alugu\u00e9is ou licen\u00e7as, o que significa que n\u00e3o precisam ser registrados no balan\u00e7o patrimonial; podem ser registrados como despesas operacionais padr\u00e3o<\/strong> na demonstra\u00e7\u00e3o de resultados.<\/p>\n\n\n\n Na WeWork, as empresas ocupam im\u00f3veis com mais efici\u00eancia, pagando apenas o espa\u00e7o que \u00e9 realmente necess\u00e1rio. Isso significa reduzir o desperd\u00edcio de espa\u00e7o e, consequentemente, de gastos. <\/p>\n\n\n\n Agora, as empresas t\u00eam a capacidade de adaptar sua presen\u00e7a imobili\u00e1ria, independentemente da frequ\u00eancia da flutua\u00e7\u00e3o do n\u00famero de funcion\u00e1rios<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Com a WeWork, as empresas usam o espa\u00e7o com mais efici\u00eancia e acabam precisando de menos espa\u00e7o. Isso ocorre de duas maneiras principais. Primeiramente, a WeWork normalmente opera com densidades mais altas do que os locais de trabalho tradicionais, usando dados para determinar o melhor design poss\u00edvel ( English )<\/a> para equilibrar o conforto e a colabora\u00e7\u00e3o dos funcion\u00e1rios.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Em segundo lugar, nossos membros t\u00eam acesso a uma ampla gama de amenidades compartilhadas<\/a>, como: cozinhas, salas de estar, salas de reuni\u00e3o grandes e \u00e1reas de treinamento. Com o acesso a esses recursos sob demanda, as empresas podem reduzir as necessidades diretas de espa\u00e7o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n A WeWork oferece solu\u00e7\u00f5es de espa\u00e7o que ajudam a resolver os maiores desafios de empresas de todos os tamanhos.\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"\/ideas\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/07\/Reduce-captial-expenditure.png\")
<\/figure>\n\n\n\n2. Estabilizar as despesas\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"\/ideas\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/07\/Stabilize-expenses.png\")
<\/figure>\n\n\n\n3. Otimizar os riscos dos compromissos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"\/ideas\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/07\/Optimize-committed-liability-.png\")
<\/figure>\n\n\n\n4. Seguir os princ\u00edpios do GAAP\/IFRS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
5. Aumentar a adaptabilidade do im\u00f3vel\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"\/ideas\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/07\/Increase-real-estate-adaptability.png\")
<\/figure>\n\n\n\n6. Conquistar uma efici\u00eancia espacial maior\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"\/ideas\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2019\/07\/Achieve-greater-spatial-efficiency-1.png\")
<\/figure>\n\n\n\n