{"id":137,"date":"2019-07-01T15:45:44","date_gmt":"2019-07-01T19:45:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wework.com\/fr-FR\/ideas\/?p=137&preview=true&preview_id=137"},"modified":"2020-09-03T11:55:22","modified_gmt":"2020-09-03T09:55:22","slug":"financial-benefits-of-agile-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wework.com\/fr-FR\/ideas\/workspace-solutions\/flexible-products\/financial-benefits-of-agile-real-estate","title":{"rendered":"Les avantages financiers de l’immobilier agile"},"content":{"rendered":"\n

L’id\u00e9e d’espace flexible suscite un int\u00e9r\u00eat croissant depuis ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais en 2018, nous avons vu un profond bouleversement. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, la quantit\u00e9 d’espace flexible \u00e0 Manhattan seul a fortement augment\u00e9 pour atteindre 13,5\u00a0millions de pieds carr\u00e9s, par rapport \u00e0 9,4\u00a0millions de pieds carr\u00e9s en 2017, selon une \u00e9tude du CBRE.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En particulier, les grandes entreprises commencent \u00e0 adopter l’espace flexible. Pourquoi\u00a0? Depuis des dizaines d’ann\u00e9es maintenant, les entreprises cherchent des moyens de rendre leurs co\u00fbts immobiliers variables afin de s’adapter rapidement aux fluctuations \u00e9conomiques, de la m\u00eame mani\u00e8re que l’ont fait les services de fabrication, de recherche et de distribution. Et cela a du sens. Des espaces de travail flexibles permettent aux entreprises d’optimiser l’immobilier comme un actif souple plut\u00f4t qu’un actif fixe. Avec l’immobilier agile, vous pouvez choisir quelles d\u00e9penses en capital initiales seront consacr\u00e9es \u00e0 l’espace, et quels droits de contraction et d’agrandissement vous pouvez exploiter pour vous aligner sur vos besoins op\u00e9rationnels.<\/p>\n\n\n\n

Concentrons-nous sur les d\u00e9cisions financi\u00e8res que les entreprises prennent lorsqu’elles d\u00e9cident d’opter pour un bail traditionnel ou un espace flexible.<\/p>\n\n\n\n

L’immobilier agile\u00a01.0\u00a0: repenser le traditionnel\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quand est-il pr\u00e9f\u00e9rable d’utiliser un espace de travail flexible plut\u00f4t qu’un bail traditionnel\u00a0? La grande majorit\u00e9 des d\u00e9cideurs dans les grandes entreprises pensent \u00e0 l’immobilier en termes de d\u00e9penses en capital.<\/p>\n\n\n\n

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La ligne vert fonc\u00e9 repr\u00e9sente les co\u00fbts dans le temps d’un bail standard. En raison de l’investissement de d\u00e9part important dans la r\u00e9novation et l’am\u00e9nagement du b\u00e2timent, le co\u00fbt initial est \u00e9lev\u00e9. Plus vous restez longtemps dans un espace, plus ces d\u00e9penses sont \u00e9tal\u00e9es dans le temps, et cela incite donc \u00e0 signer un bail traditionnel plus long.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La ligne verte plus claire repr\u00e9sente les co\u00fbts par ann\u00e9e d’un bail flexible, o\u00f9 les co\u00fbts immobiliers et d’exploitation sont int\u00e9gr\u00e9s au co\u00fbt global. La courbe reste assez plate au fil des ans. Vous pouvez voir qu’aux alentours de la quatri\u00e8me ann\u00e9e, les deux lignes convergent, et que rester dans un espace flexible devient relativement plus on\u00e9reux.\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le d\u00e9fi de la boule de cristal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le probl\u00e8me avec ce mod\u00e8le est qu’il suppose que vous pouvez pr\u00e9dire l’avenir et que le nombre d’employ\u00e9s sera constant.

Ce sont des r\u00e9alit\u00e9s qui sont, bien s\u00fbr, impossibles \u00e0 pr\u00e9voir. Sur ce point, les clients du CBRE nous disent que m\u00eame s’ils ont confiance dans l’orientation g\u00e9n\u00e9rale de leur entreprise, il peut y avoir un d\u00e9calage de 10 \u00e0 25\u00a0pour cent, en fonction de facteurs impr\u00e9vus comme la volatilit\u00e9 du march\u00e9, de leur secteur et de l’impact de la technologie sur leur entreprise.<\/p>\n\n\n\n

L’introduction de l’incertitude et du risque du monde r\u00e9el dans ce mod\u00e8le change tout.<\/p>\n\n\n\n

L’immobilier agile\u00a02.0\u00a0: la valeur r\u00e9elle de la flexibilit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Maintenant, appliquons le monde r\u00e9el \u00e0 ce mod\u00e8le financier pour inclure les risques que rencontrent les entreprises au fil du temps.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, au lieu de supposer que le nombre de 100\u00a0employ\u00e9s restera stable ou augmentera selon un taux d\u00e9termin\u00e9, ce mod\u00e8le est plus proche de la r\u00e9alit\u00e9 car, en fait, le nombre peut atteindre 150 ou passer \u00e0 70 dans cinq ans.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Nous appelons ce cas Agile\u00a02.0. En introduisant l’incertitude, vous pouvez voir que les deux lignes illustrant les co\u00fbts d’un espace standard et flexible, en r\u00e9alit\u00e9, ne convergent pas.<\/p>\n\n\n\n

Ce que nous avons constat\u00e9, c’est que la valeur de la flexibilit\u00e9 est en fait sup\u00e9rieure au co\u00fbt d’un bail flexible.<\/strong>. C’est de plus en plus de cette mani\u00e8re que les entreprises envisagent d’int\u00e9grer l’agilit\u00e9 dans leur portefeuille immobilier. Cela correspond aux r\u00e9alit\u00e9s des entreprises \u00e0 long terme, non \u00e0 une solution fixe \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Comparaison des dur\u00e9es traditionnelles et flexibles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 titre d’exemple, examinons comment cela se manifeste dans les options de dur\u00e9es traditionnelles et flexibles\u00a0:
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