{"id":148,"date":"2019-07-01T15:45:44","date_gmt":"2019-07-01T19:45:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wework.com\/es-LA\/ideas\/?p=148&preview=true&preview_id=148"},"modified":"2020-09-03T04:55:30","modified_gmt":"2020-09-03T09:55:30","slug":"financial-benefits-of-agile-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wework.com\/es-LA\/ideas\/workspace-solutions\/flexible-products\/financial-benefits-of-agile-real-estate","title":{"rendered":"Los beneficios financieros de un mercado inmobiliario \u00e1gil"},"content":{"rendered":"\n

La idea de un espacio flexible ha tomado impulso en los \u00faltimos a\u00f1os, pero en 2018 vimos un cambio profundo. El a\u00f1o pasado, la cantidad de espacio flexible solo en Manhattan aument\u00f3 a 13,5 millones de pies cuadrados, frente a los 9,4 millones en 2017, seg\u00fan la investigaci\u00f3n de CBRE. <\/p>\n\n\n\n

Principalmente, las empresas est\u00e1n empezando a adoptar un espacio flexible. \u00bfPor qu\u00e9? Desde hace d\u00e9cadas, las corporaciones han buscado maneras de hacer que sus costos inmobiliarios sean variables con el fin de adaptarse r\u00e1pidamente a las fluctuaciones del negocio de la misma manera que lo han hecho los departamentos de fabricaci\u00f3n, investigaci\u00f3n y distribuci\u00f3n. Y eso tiene sentido. Los espacios de trabajo flexibles permiten a las empresas aprovechar el mercado inmobiliario como un activo \u00e1gil en lugar de un activo fijo. Con bienes ra\u00edces \u00e1giles, puedes elegir los gastos de capital iniciales que ir\u00e1n al espacio y los derechos de contracci\u00f3n y expansi\u00f3n que puedes aprovechar para adaptarse con las necesidades de tu negocio.<\/p>\n\n\n\n

Centr\u00e9monos en las decisiones financieras que las empresas toman cuando deciden entre un contrato de alquiler tradicional o un espacio \u00e1gil.<\/p>\n\n\n\n

Mercado inmobiliario \u00e1gil 1,0: repensar lo tradicional <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo tiene sentido utilizar un espacio de trabajo flexible en vez de un contrato de alquiler tradicional? La gran mayor\u00eda de los responsables de la toma de decisiones en las empresas piensan en los bienes inmuebles en t\u00e9rminos de gastos de capital.<\/p>\n\n\n\n

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La l\u00ednea verde oscura representa los costos con el paso del tiempo en un contrato de alquiler standard. Debido a que tienes el gran gasto inicial de renovar y adaptar el edificio, hay un alto costo inicial. Esto se reparte en el tiempo, cuanto m\u00e1s permanezcas en un espacio y, por lo tanto, es un incentivo para firmar un contrato de alquiler tradicional m\u00e1s largo. <\/p>\n\n\n\n

La l\u00ednea verde m\u00e1s clara representa costos por a\u00f1o en un alquiler flexible, donde los costos de construcci\u00f3n y operaci\u00f3n se incluyen en el costo total. Esto se mantiene relativamente plano a lo largo de los a\u00f1os. Se puede ver que alrededor del cuarto a\u00f1o, las dos l\u00edneas convergen, y se vuelve relativamente m\u00e1s caro estar en un espacio flexible. <\/p>\n\n\n\n\n\n

El desaf\u00edo de la bola de cristal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El problema con este modelo es que supone que puedes predecir el futuro y que el n\u00famero de empleados ser\u00e1 constante.

Estas son realidades que, desde luego, son imposibles de predecir. Hasta este punto, los clientes de CBRE nos dicen que aunque pueden confiar en la direcci\u00f3n general de su negocio, podr\u00edan errar en los detalles por 10 a 25 por ciento dependiendo de factores imprevistos como la volatilidad del mercado, de su industria, y del impacto de la tecnolog\u00eda en su negocio.<\/p>\n\n\n\n

Introducir la incertidumbre y el riesgo del mundo real en este modelo lo cambia todo.<\/p>\n\n\n\n

Mercado inmobiliario \u00e1gil 2,0: el verdadero valor de la flexibilidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ahora, apliquemos el mundo real a este modelo financiero para incluir el riesgo que las empresas encuentran con el tiempo. <\/p>\n\n\n\n

En este caso, en lugar de suponer que 100 empleados se mantendr\u00e1n estables o aumentar\u00e1n a un ritmo fijo, este modelo est\u00e1 m\u00e1s cerca de la realidad; el n\u00famero puede, de hecho, aumentar a 150 o disminuir a 70 en cinco a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

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Llamamos a esta instancia \u00c1gil 2,0. Al introducir la incertidumbre, se puede ver que las dos l\u00edneas que ilustran los costos de espacio standard y flexibles, realmente, no convergen.<\/p>\n\n\n\n

Lo que hemos encontrado es que el valor de la flexibilidad es realmente mayor que el costo de un contrato de alquiler flexible<\/strong>. As\u00ed aumenta cada vez m\u00e1s la forma en que las empresas piensan en c\u00f3mo crear agilidad en su cartera de bienes ra\u00edces. Es un retrato que refleja realidades empresariales a largo plazo; no es una soluci\u00f3n fija a corto plazo.<\/p>\n\n\n\n

Comparaci\u00f3n de t\u00e9rminos tradicionales y flexibles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como ejemplo, echemos un vistazo a c\u00f3mo esto se manifiesta en las opciones de t\u00e9rminos tradicionales y flexibles:
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