Los bienes raíces comerciales son el activo menos líquido de cualquier negocio. Los compromisos de espacio de oficina largos e inflexibles pueden frenar el crecimiento de una empresa vinculando los gastos de capital y dificultando la escalabilidad cuando es necesario.
Descubre la transferibilidad, una opción única e innovadora que WeWork ha desarrollado para abordar los innumerables problemas que una empresa podría enfrentar durante períodos de crecimiento sin precedentes o tiempos inciertos, como la pandemia de la COVID-19.
La transferibilidad permite a las empresas aprovechar todo el portafolio de productos y ubicaciones de WeWork para alinear su estrategia inmobiliaria con sus necesidades cambiantes, según Emily Pae, directora de asesoría, transacciones, finanzas y estrategia de WeWork.
“No te cierras a un activo específico o por un término restrictivo”, dice Pae, “y esta es una ventaja competitiva masiva para las empresas de rápido crecimiento, o para cualquiera que valore la agilidad en los negocios. Las opciones de transferencia de WeWork preparan a las empresas ágiles para el éxito”.
La transferibilidad de ubicación permite a una empresa trasladar sus oficinas, por ejemplo, de Seattle a Nueva York. La transferibilidad de productos permite a una empresa transferir el valor de su producto actual a uno diferente, como el cierre de su gran sede central en Los Ángeles y la configuración de oficinas satélite regionales, o la transferencia del valor de sus pases WeWork All Access a un espacio de oficina dedicado en una o más ubicaciones.
“El mundo cambia, como vimos con la COVID-19”, explica Pae. “Cada director financiero se preguntaba: ‘¿Cómo puedo reducir las responsabilidades en mi balance? ¿Cómo puedo ser lo más eficiente posible con mi portafolio?’”. WeWork puede hacerlo cambiando el espacio para que se adapte mejor a las necesidades emergentes o cambiantes. Las empresas pueden cambiar sus necesidades inmobiliarias con fluidez”.
La ubicación y la transferibilidad de los productos se pueden combinar para crear una solución completamente personalizada, dice Pae. Por ejemplo, si una empresa tiene una sede de tres plantas en Detroit, pero quiere reducir su tamaño a dos y expandirse a dos nuevos mercados, puede tomar el valor del compromiso de un piso y transferirlo a los WeWork All Access en Miami y una pequeña oficina dedicada en Houston.
“Esta herramienta única te hace lo más flexible y ágil posible, para que puedas hacer que tus empleados estén contentos y que tu negocio tenga la mayor ventaja competitiva en tu sector”, dice.
Así es como tres empresas utilizaron la opción de transferencia para afrontar desafíos inmobiliarios complejos durante períodos de crecimiento y mantenerse flexibles y competitivas frente a la incertidumbre.
Una empresa de entregas on-demand busca flexibilidad en tiempos inciertos
El desafío: una gran empresa de entregas a pedido estaba teniendo dificultades con un crecimiento sin precedentes en medio de la pandemia. Necesitaba atraer talento en una variedad de mercados de EE. UU., Europa y el Pacífico a pesar de la incertidumbre sobre el futuro.
La solución: el gran portafolio de activos de WeWork en mercados de todo el mundo atrajo a la empresa de entregas desde un principio. Cuando el equipo directivo se enteró de que los arrendamientos se podían transferir según fuera necesario para evitar quedar encerrados en un espacio específico durante un período de tiempo designado, se concretó la transacción. WeWork creó múltiples centros regionales en varios mercados para la empresa, lo que sumó hasta 134 000 pies cuadrados.
El resultado: la empresa puede cumplir con sus requisitos de espacios de oficina en tiempo real, con la tranquilidad de saber que puede ajustar rápida y fácilmente sus activos según sea necesario, y sin penalizaciones ni una cantidad infinita de trámites burocráticos complicados. Como resultado, la empresa se siente segura de aceptar más espacio, lo que a su vez generó un gran descuento en todo el portafolio de la empresa.
Una empresa miembro gira su portafolio de estrategia fácilmente
El desafío: Una empresa de generación de demanda con espacio de oficina de WeWork en Portland, Oregón, quería centrar su atención en contratar un equipo en Atlanta, salir de algunas ubicaciones y volver a priorizar otros mercados, sin perder de vista los gastos de capital y la flexibilidad.
La solución: WeWork le permitió transferir su compromiso completo de espacio en Portland a una nueva sede más grande y dedicada en Atlanta.
El resultado: con un gran portafolio de activos, arrendamientos flexibles y la capacidad de escalar rápidamente, WeWork puede respaldar la estrategia de crecimiento de la empresa en Atlanta y mercados clave. La transferibilidad le da a la empresa la agilidad que necesita para mantenerse competitiva en una industria de rápido movimiento. El diseño familiar y basado en datos de los espacios de oficina de WeWork proporciona a los empleados de todas partes una experiencia y una cultura del lugar de trabajo consistentes; una variedad de amenidades ayuda a la empresa a atraer y retener a los mejores talentos.
Una empresa de software da prioridad a la seguridad durante la pandemia
El desafío: una gran empresa de software en la nube con sede en Londres, con casi 8 000 pies cuadrados de espacio de oficina en un piso superior de una ubicación de WeWork, quería asegurarse de que sus espacios fueran lo más seguros posible durante la pandemia para que los empleados puedan sentirse cómodos regresando al trabajo.
La solución: la empresa pudo transferir su compromiso completo a una oficina dedicada en el primer piso del mismo edificio.
El resultado: la nueva oficina presentaba el mismo diseño, ambiente y características de seguridad mejoradas de WeWork que el espacio anterior, pero los empleados ahora pueden evitar el abarrotado ascensor y acceder a la oficina a través de las escaleras. El nuevo espacio está cerca del almacenamiento para bicicletas, lo que hace que sea más conveniente para los empleados que no quieran viajar en transporte público. Un plazo flexible de 30 meses, con opciones para expandirse por 12 y 24 meses más, le da tranquilidad a la empresa en un clima comercial incierto.
La transferibilidad es una herramienta que permite a WeWork ayudar a los miembros a sacar el máximo provecho de su dinero de bienes raíces y mantener una ventaja competitiva, sin importar a dónde los lleve su negocio o qué incertidumbres se interpongan en su camino.
Kristen Bailey es escritora y editora experimentada. Vive en la hermosa ciudad de Lincoln, Nebraska, y tiene una inclinación a ayudar a las grandes y pequeñas marcas a crear historias que cuenten el porqué.
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